116 / 730
דירוג ן"לדנו הינב
נתוני החברה מוערכים
|
החברה נסחרת בחוץ לארץ
|
החברה נסחרת בישראל
|
חברת אם מדורגת
*
סקירה ענפית
ה
גידול המהיר בביקוש אל מול ההיצע
המוגבל צפויים להמשיך ולתמוך בעליית
מחירי הדירות בישראל בשנים הקרובות.
2015
קצב העלייה השנתי במחירי הדיור הואץ בקיץ
בממוצע בתחילת השנה.
4%-
,בהשוואה ל
5.6%-
לכ
החודשים שהסתיימו
12-
מכירות הדירות החדשות ב
בהשוואה
35%-
היו גבוהות ב
2015
באוקטובר
30,000-
החודשים הקודמים, והגיעו ליותר מ
12-
ל
1
יחידות דיור.
בגרף ניתן לראות את העלייה החדה במחירי הדיור
בשנים האחרונות, אשר מאפיינת את ענף הנדל"ן
למגורים.
מצבו של שוק הדיור תלוי, בין היתר, בהצלחתן של
תכניות ממשלתיות שונות. תכנית "מחיר למשתכן"
(תכנית המציעה דיור במחיר מופחת לזכאים)
החדשה, הרחיבה משמעותית את קבוצת הזכאים
להשתתפות בתוכנית, וכעת זכאים להשתתף בה
ללא הצגת תנאי סף השתכרות/ שירות צבאי/
מצב משפחתי וכו'. כמו כן, התוכנית החדשה אינה
40-
מגבילה את גודל הדירות, ניתנים מענקים בין
אלף שקל בפריפריה וסבסוד פיתוח הקרקע גדול
60
.40%-
יותר בכ
בחירת הזוכים מבין הזכאים שנרשמו לפרויקט,
מתבצעת באמצעות הגרלה שעורך משרד הבינוי
והשיכון. על המעוניינים להירשם להגרלה, להגיש
למשרד הבינוי והשיכון בקשה לקבלת תעודת זכאות
דרך אתר מחיר למשתכן. קניית דירות אלו תהיה
מוגבלת לרוכשי דירה ראשונה או למי שלא הייתה
בבעלותו דירה בשנים האחרונות.
2015
התחלות בנייה וגמר בנייה בשנת
דירות
47,750-
הוחל בבנייתן של כ
2015
בשנת
דירות נבנות
27%-
חדשות במשק, מתוכן כ
דירות (בתים בודדים ובתים
2-1
בבניינים בני
דו-משפחתיים). מספר הדירות שהוחל בבנייתן
בהשוואה לתקופה
3.9%-
בתקופה זו היה גבוה ב
.2014-
המקבילה ב
המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן
מכלל
25%-
נרשם במחוז המרכז המהווה כ
2015-
ב
בלבד מסך
10%-
הדירות, ואילו במחוז ירושלים – כ
הדירות.
נרשמה, בהשוואה לתקופה המקבילה
2015
בשנת
במחוז הדרום, של
48%-
אשתקד, עלייה של כ
במחוז הצפון
7%-
במחוז תל אביב, של כ
8%-
כ
במחוז ירושלים. לעומת זאת, נרשמה,
1%-
ושל כ
במחוז המרכז ושל
11%-
באותה תקופה ירידה של כ
במחוז חיפה.
8%-
כ
מהדירות שהוחל בבנייתן במחוז הצפון,
54%-
כ
6%-
דירות, בהשוואה ל
2-1
נבנו בבניינים בני
במחוז תל אביב.
דירות,
43,400-
במהלך השנה הסתיימה בנייתן של כ
.2014-
פחות מאשר בתקופה המקבילה ב
2.8%-
כ
דירות.
2-1
מהדירות נבנו בבניינים בני
30%-
כ
המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה,
מכלל הדירות היו במחוז
29%-
היה במחוז המרכז – כ
זה, בעוד שבכל אחד מהמחוזות חיפה וירושלים –
בלבד.
10%-
כ
10%-
במחוז הדרום ושל כ
17%-
נרשמה ירידה של כ
.2014-
במחוז חיפה לעומת התקופה המקבילה ב
לעומת זאת, במחוז תל אביב נרשמה עלייה של
.
2
במספר הדירות שבנייתן הסתיימה
15%-
כ
דיור מוגן
קיים קשר הדוק בין היקף הפעילות של הדיור המוגן
בישראל לבין הגידול המתמיד באוכלוסיית ישראל,
העלייה ברמת החיים, והעלייה בתוחלת החיים של
האוכלוסייה בישראל. ע"פ הערכות בענף קיימות
יחידות דיור מוגן שרובן מרוכזות בגוש דן
12,500-
כ
והשרון. ברבים מבתי הדיור המוגן עומדים לרשות
הדיירים מגוון שירותים בהם בריכות שחיה, ספא,
חדרי כושר, חוגים, מסעדות, מרפאה וכיו"ב.
בפני החברות הפועלות בענף קיים קושי להתרחב
עקב היצע נמוך יחסית של קרקעות זמינות למתחמי
דיור מוגן בישראל, שממתן את התחרות בענף
ומאפשר הרחבת פעילות בעיקר באמצעות רכישת
בתים קיימים של חברות אחרות.
השינוי המשמעותי ביותר בענף, העשוי בין היתר
להשפיע, על הדירוגים הבאים, הוא כניסתה של
קבוצת עזריאלי לענף הדיור המוגן. במהלך שנת
רכשה הקבוצה את בית הדיור המוגן פאלאס תל
2015
אביב, הנחשב לאחד היוקרתיים בארץ. נכון לכתיבת
שורות אלו פועלת קבוצת עזריאלי לרכישת אחוזת
בית רעננה, המצטרפת לשני פרויקטים שיוזמת
הקבוצה בתחום הדיור המוגן, אחד במודיעין והשני
.2018
בלהבים, אכלוסם מתוכנן לשנת
בניה ונדל"ן
Standard & Poor's ,2015
שוק הדיור בישראל, דצמבר
1
Maalot
, הלמ"ס
2015
התחלת הבנייה וגמר הבנייה
2
מדד מחירי דיור ממוצע
385.6
365.9
359.2
400
326.4
350
299.3
289.9
300
262.3
223.0
250
196.2
200
150
100
50
0
עד חודש
2016
מאי
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
מקור: הלמ"ס
116
2016
|
DUN’S
100
DUN’S
100
|
2016
בניה ונדל"ן