94 / 162
94
2016
|
DUN’S
100
ענף הבניה והנדל”ן -
התחדשות עירונית
התחדשות עירונית
ח
ברת קרדן נדל"ן, הנמנית על חברות הנדל"ן
המובילות במשק הישראלי, עוסקת בייזום
ופיתוח פרויקטים למגורים ונכסים מניבים.
החברה מתמחה בייזום ובבנייה של אלפי יחידות דיור
ברחבי הארץ, עוסקת בניהול ותחזוקת נכסי נדל״ן
ובביצוע עבודות קבלניות באמצעות חברת הביצוע
״אל הר״ שבבעלותה.
קרדן נדל״ן מעניקה ללקוחותיה פתרונות כוללים החל
משלב ייזום הפרויקט, תכנונו ההנדסי, שלבי הבניה
ועד שלב מסירת הדירות ותקופת בדק (אחריות)
שלאחר כניסת הדיירים לביתם.
, הינה חברה
1988
קרדן נדל״ן, שהוקמה בשנת
מקבוצת ״קרדן ישראל״ העוסקת במגוון תחומים –
רכב, תקשורת, טכנולוגיה ונדל״ן. החברה בניהולו
של מיכאל (מיקי) זיסמן. החברה הינה מהמובילות
בענף הנדל"ן הישראלי. לחברה רשימת הישגים מוכחת
ומשמעותית, בין השאר, בנייתם של עשרות פרויקטים
יחידות
2,500-
מוצלחים ברחבי הארץ, בהם למעלה מ
דיור.
החברה מפתחת את זרוע ההתחדשות העירונית
2
תיקון
38
ומקדמת פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א
(הריסה ובניה מחדש).
נסיון, מקצועיות ואיכות בלתי מתפשרת
עם זיהוי מגמות ההתחדשות העירונית הארציות
והמקומיות, והיתרונות הגלומים במיצוי פוטנציאל
הקרקעות הבנויות במרכזי הערים, הטמיעה קרדן
נדל"ן את יכולותיה המוכחות בתחומי היזום והבינוי,
ופינוי בינוי במרכז הארץ.
38
בפרויקטים של תמ"א
לחברה ניסיון באיתור והובלת פרויקטים בתכנון וביצוע
באזורי הביקוש, תוך מחויבות יוצאת דופן ושקיפות
מול כלל הדיירים. לקרדן נדל"ן פרויקטים באיתור,
מו"מ ובתכנון לביצוע בערים רמת גן, גבעתיים, תל
אביב, חולון ועוד.
בדומה לשוק כלכלי, לתחום ההתחדשות העירונית
נכנסו תחילה יזמים זריזים שזיהו פלח שוק שטרם
הספיק להתגבש ושחסמי הכניסה אליו נמוכים, מכיוון
שאין צורך בהעמדת הון ראשוני גבוה. בהתאם לכך,
נוצר מצב בו הצעות שהופנו מצד יזמים לנציגויות
דיירים ולא שיקפו תמורות ריאליות או שלא נבחנו
בכלים מקצועיים דיים בהיבטים תכנוניים ורישויים
נותרו ללא התקדמות או במו"מ מחודש ליציאה
מעסקה. מצב זה בו השוק פרוץ מחייב הסדרה מתוך
הכרה והבנה כי מדובר בהתמחות מיוחדת.
בכוחה של חברה ציבורית בורסאית נסחרת ומדווחת
דוגמת קרדן נדל"ן, הנהנית מחוסן פיננסי ומהון עצמי
גבוה, לספק מימון, ערבויות ובטחונות, ולכן ביכולתה
לוודא שכל פרויקט מגיע לידי סיום. משכך, יכולותיה
המוכחות ויציבותה הפיננסית של קרדן נדל"ן מהוות
ערך מוסף עצום, הן עבור לקוחותיה, והן עבור שותפיה
לפרויקטים.
התחדשות עירונית מהווה פרויקט ארוך טווח, ונדרשת
חברה שיכולה לספק חבילת בסיס הוגנת המכילה את
כלל המרכיבים שחשוב לדיירים לקבל. קרדן נדל"ן
מציעה זאת מלכתחילה, וכל פרויקט מייצר ערך מוסף
עבור הפרויקטים הבאים. קרדן נדל"ן מציעה את
פעילותה היומיומית רבת השנים, הידועה באיכות
,One Stop Shop
עבודתה, באחריותה ובהיותה
ויישומה מתחילת הפרויקט ועד לאחר כניסת הדייר
לדירה.
מעבר למוכנות לרעידות אדמה, משמעותה של
התחדשות עירונית הינה הפוטנציאל להתחדשות
העיר עצמה, והיא עשויה לספק פתרון חלקי למצוקת
הדיור במדינת ישראל. אופן בניית הערים, שנבנו לפני
עשורים רבים, אינו מתאים למצבה הנוכחי של מדינת
ישראל.
ההתחדשות העירונית עשויה להביא עמה בשורה
משמעותית בנושא חידוש והחייאת הערים, שזקוקות
לחידוש זה, ובעיקר זקוקות לאוכלוסייה הצעירה
שבאה בעקבותיו. הסקטור העסקי והרשויות עומדות
בפני הזדמנות אמיתית לייצר שיפור מהותי בסביבה,
במדינה, בקהילה ובאיכות החיים. שיתוף הפעולה בין
העיריות ליזמים רציניים, הרואים לנגד עיניהם את
חשיבותה של בניית אקו סיסטם בו הדיירים מרוצים
מחייהם ונהנים משירותים קהילתיים מתקדמים,
מביא למצב בו כולם מרוויחים. למרבה הצער, זה לא
המצב כיום. זאת, מכיוון שנדרשים יזמים בעלי הון
עצמי מספק בכדי לייצר אפשרויות מיטביות אלה.
ניתן להביא את היזמים למצב בו הפרויקטים יסתיימו
באופן אופטימאלי, התורם לכל הצדדים, באמצעות
חברות מובילות, שהינן שותפות אמיתיות של הקהילה,
של הרשויות המקומיות, בכדי לייצר ביחד התחדשות
עירונית מיטבית, המכילה בחובה בניינים מרשימים,
לצד קהילה פורחת ומשגשגת.
פרויקטים נבחרים
פרויקט ברחוב עלומים ברמת גן
חברת קרדן נדל"ן בחרה לקדם תכנון של פרויקט
ברחוב עלומים בשכונת תל גנים במסגרת ההתחדשות
העירונית בר"ג. הפרויקט מתוכנן ומעוצב ע״י אדריכל
אבי שפייזמן, שותף מייסד במשרד "שפייזמן שסל"
דירות בשלושה בנייני
111
אדריכלים. הפרויקט כולל
קומות מגורים.
10
מגורים מעוצבים. כל בנין יתנשא ל
חדרים ודירות
5
ו
4
הפרויקט כולל דירות גן, דירות
פנטהאוזים הנהנות מנוף מרהיב. לכל שלושת הבניינים
מרתף חניה תת קרקעי דו קומתי ולובי מפואר.
פרויקט ברחוב באר אורה ברמת גן
במסגרת התחדשות עירונית במסלול פינוי בינוי, קרדן
יח"ד
96
נדל"ן מתכננת הקמת מגדל מגורים הכולל
ברחוב באר אורה בשכונת הפועל מזרחי ברמת גן.
הבניין מתוכנן ומעוצב ע"י האדריכל אבי שפייזמן.
פרויקט ברחוב השר משה ברמת גן
יוקם ע״י חברת קרדן
19
הבניין ברחוב השר משה
.38/2
נדל״ן במסגרת התחדשות עירונית - תמ״א
10
הבניין מוקם כבניין בוטיק המתנשא לגובה של
יח"ד, כאשר בכל קומה יבנו שתי
20
קומות מגורים ובו
דירות. הפרויקט תוכנן ועוצב ע"י האדריכל יוסי הילמן
ממשרד האדריכלים הילמן אדריכלים.
פרויקט ברחוב הבנים ברמת גן
חברת קרדן מתכננת בניין בוטיק שייבנה במסגרת
, ברחוב הבנים
38/2
ההתחדשות העירונית - תמ"א
ברמת גן. הבניין, ממוקם בשכונת הלל, מתנשא לגובה
דירות. הפרויקט
28
קומות מגורים, הכולל
10
של
מתוכנן ומעוצב בקפידה ע"י האדריכל יוסי הילמן.
קרדן - התחדשות עירונית
ש נ ת י ס ו ד
1988
ת ח ו ם ע י ס ו ק
ייזום נדל"ן
מיכאל (מיקי) זיסמן
מנכ"ל
רועי כנפי
מנהל כספים
אברהם שמש
מנהל שיווק
ערן עמרם
סמנכ״ל כספים
מוטי כרמי
סמנכ"ל הנדסה
דני מור
סמנכ"ל פיתוח עסקי