2016 - DUN'S 100

136 / 730

בניה ונדל"ן
136 2016 | DUN’S 100 DUN’S 100 | 2016
ח
טיבת הזכיינות של שיכון ובינוי מתמחה בשילוב
יכולות הקבוצה כולה במימון, הקמה ובתפעול
של פרויקטים רחבי היקף של תשתיות עם ידע
ויכולות נרחבים במימון ועם היכרות מעמיקה של אנשי
הקבוצה את המגזר הציבורי. השילוב הייחודי הזה הופך
את שיכון ובינוי לגוף מוביל בתחום הפרויקטים מסוג
. החטיבה מעורבת ברוב Public Private Partnership) PPP(
הפרויקטים מסוג זה שקיימים בארץ וכן בשורה ארוכה של
מגה פרויקטים ברחבי העולם. היקף ההשקעה הנדרש לצורך
הקמת הפרויקט הוא גדול ומשך הפרויקטים הוא ארוך טווח,
שנה.25-לרוב לתקופת זיכיון בת כ
חטיבת הזכיינות מלווה ומובילה את כל הפרויקטים בהם
היא מעורבת באופן צמוד, מרגע פרסום השלב הראשון
של המכרז, דרך שלב המימון (הסגירה הפיננסית), לכל
אורך שנות ההקמה והתפעול ועד למכירה. כל הפרויקטים
של חטיבת הזכיינות מתוכננים, נבנים ומנוהלים בהתאם
לחזון הקיימות של הקבוצה. לחטיבת הזכיינות גם משרדים
בטקסס שבארצות הברית ובבוגוטה שבקולומביה.
פרויקטים מרכזיים שנמצאים כעת בשלבי
הקמה:
כבישהפרימטראלהמזרחי בקונדינמרקהשבקולומביה.
במכרז להקמת כביש 2014 שיכון ובינוי זכתה בחודש יולי
האגרה שבאזור הבירה בוגוטה. עלות ההקמה של הפרויקט
מיליון דולר. 550-נאמדת בכ
בטקסס, ארצות 288SH נתיבי אגרה מהירים בכביש
שיכון ובינוי זכתה ומבצעת (עם שותפים) פרויקט הברית.
הכולל תכנון, מימון, הקמה, תפעול ותחזוקה של נתיבי PPP
באזור יוסטון במדינת טקסס SH288 אגרה מהירים בכביש
שנים. סך היקף ההשקעה 52 על פני תקופת זיכיון של
בפרויקט מוערך ביותר ממיליארד דולר. עלות ההקמה של
מיליון דולר. 815-הפרויקט היא כ
תחנת-כוח בטכנולוגיית אגירה שאובה בהר גלבוע
לתכנון, מימון הקמת והפעלת BOT זהו פרויקטשבישראל.
תחנת-כוח הידרואלקטרית לייצור חשמל על-ידי שאיבת
מים. הפרויקט ידי חברת פי.אס.פי השקעות בע"מ
המשותפת באופן שווה לקבוצת שיכון ובינוי ולאלקטרה.
תחנת "מעלה גלבוע" תאפשר הפקת חשמל בהספק כולל
מגה וואט שיהיו זמינים עבור חברת החשמל. 300-של כ
הדבר ייעשה באמצעות שאיבת מים ממאגר ממפלס נמוך
מטר מעליו. במתקן נבנים שני 574 למאגר מים הממוקם
מיליון מ"ק כל אחד, אולם 2.7 מאגרים בעלי קיבולת של
מטר (מקביל 60X15X35 ייצור טורבינה חצוב בהר בגודל של
מטר. היקף 4,500 קומות) ומנהרות באורך של 10 לבניין בן
מיליארד שקל. בתום 2.2 הפרויקט מוערך בסכום כולל של
.)BOO( שנות הפעלה יוותר המתקן כולו בידי היזם20
להקמת משרדי הממשלה בקריית 2 פרויקט ג'נרי
שכולל תכנון, מימון, PPP זהו פרויקטהלאום שבירושלים.
קומות כל אחד, 9 בניינים בני 3 הקמה, הפעלה ומסירה של
60־ משרדי ממשלה. הפרויקט מתפרס על פני כ 6 שיאכלסו
אלף מ"ר, והוא יכיל מרחבים ציבוריים רחבים ביותר עבור
העובדים וציבור המבקרים.
דוגמאות לפרויקטים שכבר פועלים:
מרכז ההדרכה הארצי של משטרת ישראל בבית-שמש.
בו זכתה חברת פוליסיטי, שבה מחזיקה שיכון BOT פרויקט
. הפרויקט כולל תכנון, מימון, הקמה, ניהול, 50% ובינוי
הפעלה, תחזוקה ומתן שירותי הדרכה עבור משטרת ישראל
מיליון 600-שנה, בעלות הקמה של כ 25 לתקופת זיכיון בת
בסיסי 20 .2015 שקל. המרכז נפתח והפך פעיל בינואר
הדרכה של המשטרה ברחבי הארץ נסגרו ופעילויותיהם
הועברו למתקן החדש. מרכז ההדרכה הוקם תוך הקפדה
על היבטי הקיימות.
מגדל בתי המשפט היכל בתי המשפט החדש בתל-אביב.
קומות 24 . יש בו 2014 החדש והמודרני נחנך בספטמבר
52 קומות תת-קרקעיות. בבניין6 מעל פני הקרקע ועוד
לשכות שופטים מחוזיים ושלום ובית 78 ,אולמות דיונים
שבו המדינה היא PFI מעצר. מדובר בפרויקט זכייני מסוג
שנושאת בהחזר ההשקעה ותשלומי התפעול באמצעות
שנה מסיום ההקמה, 20 תשלומים עתיים לתקופה של
מיליון שקל, הכוללים את עלות 300-בעלות הקמה של כ
שנה. בתום 20 הבנייה והתחזוקה של הבניין לתקופה בת
התקופה הנכס יועבר חזרה לידי המדינה. המגדל נבנה
כמבנה ירוק עם דגש על חיסכון באנרגיה ובמים.
. זהו כביש מנהרות פרויקט מנהרות הכרמל בחיפה
האגרה הראשון מסוגו בישראל. מדובר במערכת מנהרות
של כבישי אגרה שחוצה את העיר, מערכת שהוקמה על מנת
לשפר את איכות חיי התושבים והמבקרים בחיפה ובצפון
ולקצר באופן משמעותי את הזמן הנדרש לחציית העיר.
מיליארד שקל בשיטת 1.25-הפרויקט הוקם בהשקעה של כ
שנים, מתוכן 35 ) לתקופה בתBuild Operate Transfer( BOT
שנות הפעלה. זכיינית הפרויקט 30 שנות הקמה ועוד5
היא חברת כרמלטון, שנוסדה בשותפות בין שיכון ובינוי
לשותפה מקומית. הפרויקט כולל ארבע מנהרות באורך
קילומטר, יחד עם המחלף הגדול בישראל ובו 10-כולל של כ
שבעה גשרים ורמפות, וכן מערכות טכנולוגיות מתקדמות
המאפשרות שליטה ובקרה. במהלך תכנון הפרויקט והקמתו
ניתנה תשומת לב רבה לנושאים סביבתיים, לרבות נושאי
ניטור רעש ואוויר, צמצום ההפרעה לתושבי העיר והשבת
הנוף הטבעי לקדמותו.
הפרויקט הזה הוא ראשון (כביש חוצה ישראל). 6 כביש
הראשון בישראל, זהו BOT-בכמה תחומים: זהו פרויקט ה
כביש האגרה הראשון בארץ, זהו גם הכביש המהיר הארוך
PPP ביותר במדינה. שיכון ובינוי זכתה במכרז של פרויקט
זה ביחד עם שותפה מקומית וכן חברה קנדית אשר סללה
את כביש האגרה הראשון בקנדה. השותפות הזאת, תחת
חברת "דרך ארץ", החלה לעבוד על הפרויקט עוד בשנת
והמקטעים המרכזיים נפתחו לציבור בהדרגה עוד 1999
138 . נכון לעכשיו, הכביש הינו באורך של2002 משנת
גשרים. הכביש 100- מנהרות ו2 , מחלפים12 ק"מ, יש בו
ק"מ. 247 צפוי לגדול בשנים הקרובות לאורך כולל של
סלילת הכביש דרשה מומחיות ברמה גבוהה בתכנון כולל,
תכנון מפורט, סלילה, תחזוקה, מימון, הקמה ותפעול של
מערכת גביית אגרה אלקטרונית מתוחכמת (מהמתקדמות
ביותר בעולם) וכן טיפול במגוון נושאים סביבתיים. בחודש
מכרה שיכון ובינוי את יתרת מניותיה בכביש 2013 יולי
לקונסורציום של גופים מוסדיים בהובלת קרן תשתיות 6
בחברה 35% ישראל‏(תש”י‏). שיכון ובינוי ממשיכה להחזיק
המפעילה את הכביש.
שיקום, שדרוג ואחזקת כבישים בינעירוניים בצפון
PFI (Private Finance זהו פרויקטהארץ (נתיבי הצפון).
) לשיקום, תפעול, אחזקה ומימון של רשת דרכים Initiative
ק"מ לתקופת 270 בינעירוניות בצפון הארץ באורך כולל של
שנה תמורת תשלומים תקופתיים מחברת 20 זיכיון בת
PFI נתיבי ישראל (מע"צ). הזיכיון בפרויקט הינו בשיטת
ובמסגרת המכרז הזכיין שיקם, שידרג ומתחזק את תוואי
ובמסגרתו 2012 הדרך. הקמת הפרויקט נסתיימה בספטמבר
סללה שיכון ובינוי רשת שבילי אופניים בשיתוף המועצה
האזורית מגידו.
המתקן מספק כשישית המתקן להתפלת מי ים בחדרה.
מכלל צריכת המים של משקי הבית בישראל. עד לא מזמן,
הוא היה מתקן ההתפלה הגדול בעולם שפועל בשיטת
האוסמוזה ההפוכה. מתקן ההתפלה הזה ממוקם בסמוך
לתחנת הכוח אורות רבין שבחדרה. הוא הוקם בהשקעה
H2ID בו זכתה חברת BOT מיליארד שקל, כפרויקט 1.5 של
טכנולוגיות IDE-בע"מ המוחזקת על-ידי שיכון ובינוי ו
מיליוני קו"ב בשנה. הקבוצה תכננה, 127 בע"מ, לאספקת
מימנה, הקימה וכיום מתפעלת את המתקן ומוכרת את המים
לממשלת ישראל במחיר שנקבע מראש. ההסדר הזה יימשך
) יימסר 2032 שנה (כולל תקופת ההקמה) ובסופה (שנת 25
המתקן לממשלת ישראל. עסקת המימון הייחודית בשיתוף
ובנקים אירופאיים נוספים EIB בנק ההשקעות האירופי
Euromoney's זכתה לפרס של המגזין הכלכלי היוקרתי
.2007 לשנת Project Finance Deal of the Year
,1133 . א', ת.ד1 הירדן
7010000 איירפורט סיטי
03-6301090 טלפון:
03-6301608 פקס:
shikun.binui :פייסבוק
חטיבת הזכיינות של שיכון ובינוי
ש נ ת י ס ו ד
1995
ת ח ו ם ע י ס ו ק
ייזום, פיתוח, מימון והוצאה לפועל של פרויקטים
בארץ ובעולם, PPP )Public Private Partnership( מסוג
בתחומי התחבורה, ההתפלה, המים, האנרגיה
והתשתיות החברתיות
ירון קריסי
מנכ"ל שיכון ובינוי *
עמי לנדאו
מנכ"ל חטיבת הזכיינות *
משה לחמני
יו"ר שיכון ובינוי*
בניה, יזמות ותשתיות
582 * ראה פרק מנהלים - עמוד