2016 - DUN'S 100

184 / 730

בניה ונדל"ן
184 2016 | DUN’S 100 DUN’S 100 | 2015
מ
ליסרון הינה חברה ציבורית מובילה, המהווה
חלק מקבוצת ”עופר השקעות בע”מ”,
ועוסקת בייזום, ניהול, השבחה ואחזקת
נכסי נדל”ן מניב.
לאורך השנים התמקדה החברה בנדל”ן מסחרי,
בעיקר בתחום הקניונים ומרכזים מסחריים, ופארקים
למשרדים ותעשייה עתירת ידע, באזורים מבוקשים
בשוק המקומי.
זאת מתוך ניהול דינמי ואקטיבי הן של הנכסים והן של
תמהיל השוכרים, בהתאם לדרישות הצרכנים ולשינויי
השוק המתפתח.
חברת מליסרון מקפידה לבצע פעולות השבחה שוטפות
של הנכסים המצויים בבעלותה, זאת על ידי ניצול
מושכל של זכויות הבנייה, קידום הרחבות נדל”ן,
ייעול התנהלות וניהול הנכס ושיפור מתמיד של תמהיל
השוכרים. בנוסף, מעורבת החברה בפעולות שיווק
ומיתוג הנכסים בבעלותה, ובכך מסייעת בקידומם.
מליסרון - כרטיס ביקור
אלף מ”ר 687-ברשות החברה נכסים בשטח כולל של כ
אלף מ”ר), בשווי השקעה 666-(מזה: חלק התאגיד כ
מיליארד שקלים. 15.4- של כ
ותל 15 , נדל”ן25 החברה נסחרת במדד ת”א
דיבידנד.
אג”ח של החברה מדורגות ע”י חברת הדירוג ”מעלות”
) עם אופק יציב. AA+( בדירוג
ממליסרון, 61%-חברת ”עופר השקעות” מחזיקה בכ
והיתרה מוחזקת בידי 10%-קבוצת מגדל מחזיקה בכ
הציבור.
יושבת ראש החברה הינה גב' ליאורה עופר, ומנכ”ל
החברה הינו מר אבי לוי.
מטה ניהול החברה ממוקם בבית מרכזים בהרצליה
פיתוח, לחברה מנהלים וצוותי ניהול מקומיים בכל אחד
מן הנכסים בבעלותה.
נכסי החברה
קניונים ומרכזים מסחריים, וארבעה 21 לחברת מליסרון
מתחמי משרדים. העיקריים שבהם:
מתחם מסחרי מרכזי בקריית ביאליק, עופר הקריון –
אלף 28–אלף מ”ר המושכרים לשטחי מסחר, וכ 60 ובו
מ"ר המושכרים לצרכי עסקים ומשרדים.
, ושיעור התפוסה 100% שיעור האחזקה בנכס עומד על
.98% עומד על
מיליארד 2.2- עמד על כ 31.3.16 שווי הנכס ליום
שקלים.
מרכז מסחרי יוקרתי ומרהיב, עופר רמת אביב –
ובו אלמנטים בלעדיים כגון מערכת סימוני חניה,
הקפדה יתרה על הקמת חדרי הנקה ושירותי ילדים
ייחודיים.
אלף מ"ר 9 , אלף מ"ר לצרכי מסחר21-במרכז כ
אלף מ”ר. 20 למשרדים וחניון מניב בהיקף של
, ושיעור 73.4% שיעור האחזקה בנכס עומד על
.100% התפוסה עומד על
מיליארד 2.2- עמד על כ31.3.16 שווי הנכס ליום
שקלים.
קניון גדול ומרכזי בחיפה, עופר גרנד קניון, חיפה –
אלף מ”ר המיועדים לצרכי מסחר ועסקים. 56-ובו כ
, ושיעור התפוסה 100% שיעור האחזקה בנכס עומד על
.99% עומד על
מיליארד 1.4- עמד על כ31.3.16 שווי הנכס ליום
שקלים.
קניון מרכזי בעיר פתח עופר הקניון הגדול, פ”ת –
אלף מ”ר המיועדים למסחר, עם 36-תקווה, ובו כ
שיעור האחזקה כמו גם שיעור התפוסה בנכס עומדים
.100% על
מיליארד 1.4 עמד על31.3.16 שווי הנכס ליום
שקלים.
מרכז מסחרי גדול ומרכזי עיר עופר קניון רחובות –
אלף מ”ר, עם שיעור 40-רחובות, עם שטח כולל של כ
.100% ושיעור תפוסה העומד על100% אחזקה של
מיליארד 1.25 עמד על31.3.16 שווי הנכס ליום
שקלים.
החברה 2013 בשנתעופר גרנד קניון באר שבע -
פתחה לקהל את הקניון הגדול בבאר שבע, בשטח
אלף מ”ר.50-להשכרה של כ
הקניון ממוקם על ציר הכניסה לעיר ממערב. הקניון
מוגדר כ”קניון ירוק” ובו חשיבה יתרה לסוגיית
המחזור, איסוף מי גשמים, אלמנטים של אנרגיה
רכשה 2016 סולרית וצמחייה ייעודית. בחודש מאי
החברה את חלקו של השותף ועלתה לשיעור אחזקה
. עלות ההקמה הכוללת עמדה 100% בנכס עומד על
מיליון שקלים.950-על כ
מתחמי משרדים ותעשייה עתירת ידע
פארק משרדים השוכן פארק עופר, פתח תקווה –
במקום מרכזי בעל גישה נוחה, בין השוכרים העיקריים
ועוד. IBM, Intel, ALCATEL בו חברת
אלף מ”ר, שיעור 89–שטח הפארק עומד על כ
ושיעור התפוסה עומד 50% האחזקה בנכס עומד על
.100% על
מיליארד 1.25- עמד על כ31.3.16 שווי הנכס ליום
שקלים.
מהלכים משמעותיים
רכשה מליסרון את חברת ”בריטיש 2011 בשנת
ישראל”, ובכך השלימה מהלך רכישות משמעותי של
פעילות בתחום הנדל”ן המניב, ובכך הפכה לחברה
הגדולה בישראל בניהול מרכזי מסחר ועסקים.
מאז מועד הרכישה ביצעה החברה מספר מהלכים
משמעותיים, בהם מימון רכישת השליטה בבריטיש
ישראל, ביצוע הנפקות אג”ח, מחיקת בריטיש
מהמסחר, ביצוע הסכמי מימון לליווי פרויקט והסכמי
מימון לנכסים מניבים.
בנוסף, החברה השלימה ייזום של קניון חדש בבאר
שבע, רכשה את חלקו של השותף בגרנד קניון חיפה,
רכשה את חלקו של השותף בגרנד קניון באר שבע
והרחיבה את שטחי המסחר בקניון רחובות ובקניון
הגדול בפ”ת.
.25 נכנסה החברה לראשונה למדד ת"א 2014 בדצמבר
מליסרון
ש נ ת י ס ו ד
1987
ת ח ו ם ע י ס ו ק
החזקה והפעלה של קניונים, מרכזי מסחר
ושטחי משרדים ברחבי הארץ
ליאורה עופר
יו"ר דירקטוריון
אבי לוי
מנכ"ל
,1 , אבא אבן2001 בית מרכזים
הרצליה פיתוח
09-9525555 טלפון:
09-9540893 פקס:
נדל"ן מניב 3 דירוג