2016 - DUN'S 100

214 / 730

בניה ונדל"ן
214 2016 | DUN’S 100 DUN’S 100 | 2015
ח
"האושנר מלול הנדסה ושמאות ברת
הינה אחת מחברות מקרקעין בע"מ"
ההנדסה והשמאות המובילות בישראל.
ע"י עודד האושנר, שמאי 1991 החברה הוקמה בשנת
הצטרף ירון מלול, 2008 מקרקעין ומהנדס אזרחי ובשנת
חשבונאי ושמאי מקרקעין, כשותף.
המשרד מוכר בשל הרמה המקצועית, החדשנות
והיצירתיות שבאות לידי ביטוי בכל תחומי פעילותו.
המשרד מקפיד על רמת שירות גבוהה תוך מיקום הלקוח
במרכז וזיהוי צרכיו. המשרד עומד בדרישות תקני האיכות
9001 והוא אחד משרדי השמאות הבודדים בעלי תו תקן
), המקפיד על יישום תהליך עבודה 1998 (משנתISO
מסודר ומובנה בכל תהליך ההתקשרות עם לקוחותיו.
על לקוחות המשרד נמנים חברות בנייה ונדל"ן, חברות
עסקיות המחזיקות נדל"ן מניב, בנקים, חברות ביטוח,
קרנות אשראי, אנשי עסקים, יזמים, קבלנים, ועדות
מקומיות לתכנון ובנייה, בתי משפט שונים.
המשרד עובד לאורך שנים עם כלל המערכת הבנקאית
וחברות הביטוח בישראל (מוסדות פיננסים) למתן
הערכות שווי מקרקעין ללא הגבלת מסגרת, מוסמך
כמפקח בפרויקטים לבנייה (ליווי פיננסי) ומאושר לתת
חוות דעת מומחה מטעם בתי המשפט.
כל שלבי העבודה עוברים תהליכי בקרה כפולים
וקפדניים, בין אם המדובר בשמאות מקרקעין למוסדות
פיננסיים, חברות או גורמים פרטיים, ובין אם מדובר
בליווי פיננסי לפרויקטים בבנייה, ייעוץ כלכלי, הערכת
)IFRS( מקרקעין לפי תקני החשבונאות הבינלאומיים
לרבות הערכות שווי, ייצוג מול רשויות, ירידת ערך,
ליקויי בנייה וכו'.
תחומי פעילות
מחלקת שמאות מקרקעין
מחלקת שמאות מקרקעין מתמחה בהערכות לכלל
נכסי המקרקעין, בהם נכסים מניבים למסחר, משרדים,
תעשייה, לוגיסטיקה, תחנות דלק, מלונאות, בית אבות/
דיור מוגן, נחלות חקלאיות, שטחים חקלאיים (כולל
הפשרת קרקעות), מגרשים המיועדים למגורים וכו'.
בנוסף, מטפלת המחלקה במתן חו"ד שונות לבתי משפט,
בוררויות ומינויים, חו"ד בנושאי מיסוי להיטלי השבחה
ומס שבח מקרקעין, ייצוג בתביעות ירידת ערך מקרקעין
לחוק התכנון והבנייה), חו"ד נגדיות אל 197 (לפי סעיף
מול שומות רמ"י וייצוג מקצועי בהליכים מולם. המחלקה
אף מספקת טבלאות איזון בין בעלי זכויות במקרקעין,
ומייעצת לוועדות תכנון ובנייה בנושאי היטל השבחה,
חלוקת זכויות, עריכת טבלאות איזון, כדאיות כלכלית
וכיו"ב.
ליווי פרויקטים
" וליווי 0" המחלקה נחלקת לשתי תתי-מחלקות: דוחות
פרויקטים בבנייה. תתי המחלקות פועלות בסינרגיה
מלאה לטובת הלקוחות.
"0" מחלקת דוחות
המחלקה מעניקה שירות למגוון רחב של לקוחות,
בהם בנקים ונותני אשראי, חברות קבלניות, יזמים,
קבלנים פרטיים, קבוצות רכישה ועוד. המחלקה עורכת
את הדו"ח הראשוני שמטרתו בדיקת כדאיות כלכלית
להקמת פרויקט בטרם יתקבל מימון פיננסי בנקאי
להקמתו ו/או רכישתו.
למציאת הכדאיות הכלכלית סוקר הדו"ח בקפדנות,
בין היתר, את המצב התכנוני והמשפטי של הפרויקט
המיועד והוא כולל אומדן מפורט של כלל עלויות ההקמה
הצפויות, אומדן הכנסות צפויות והערכת שווי למקרקעין
" לכל סוגי 0" הפרויקט. למשרד ניסיון רב בעריכת דוחות
הפרויקטים השונים כדוגמת מגורים, מסחר, תעשייה,
תחנות דלק, מלונאות, דיור מוגן, פינוי בינוי, תמ"א
ועוד. 38
ליווי פרויקטים בבנייה
המחלקה עורכת דו"ח תקופתי הכולל פיקוח הנדסי
וביקורת חשבונאית וכלכלית שוטפת למשך תקופת
הקמת הפרויקט, מרגע קבלת הליווי הפיננסי ע"י הבנק
ואישור אכלוס לפרויקט. 4 המלווה וכלה בקבלת טופס
במסגרת הדו"ח נבדקים פרמטרים כגון עמידת היזם
בתנאי הסכם הליווי, בדיקת היתרי בנייה והשפעת
השינויים ככל שישנם, בדיקת הסכם הביצוע בהשוואה
למחירי השוק ובחינת אבני הדרך לצורך שחרור
כספים.
במקביל נערכת בדיקה של התקדמות הבנייה וכן בדיקה
של חוזי המכר ותנאיו לרבות התאמת מחיר החוזה
למחירי שוק מקובלים. המחלקה אחראית על בחינת
אופן ניצול התקציב, על מתן אישור לזקיפת הוצאות על
חשבון תקציב ההקמה בכפוף לבדיקת זיקתם לפרויקט
ועל מעקב אחר תנועות המע"מ בחשבון הליווי.
כל מהלך שנעשה בפרוייקט עובר בקרה לתאום בין הבנק
ללקוח.
IFRS מחלקת
"פרוט 17.1 המחלקה עורכת חו"ד לפי תקן מספר
מזערי נדרש בעבודות שמאות מקרקעין המבוצעות
1968 – לצורך דיווחים על פי חוק ניירות ערך, התשכ"ח
. (להלן: 2010 ולצורך יישום תקינה חשבונאית" מיוני
"), בנוסף עורכת המחלקה חו"ד לתשקיפים 17.1 "תקן
בורסאיים.
המחלקה עורכת לאורך כל השנה חו"ד למספר רב
של חברות ציבוריות ופרטיות בחתכים רבעוניים/חצי
שנתיים ושנתיים. מאחר והמשרד עובד לאורך שנים עם
כלל המערכת הבנקאית, עובדת המחלקה בתאום מלא
עם מחלקת השמאות לצורך חיסכון בעלויות למזמין
("תקן 19 חו"ד לצורך הסבת חו"ד, במידת הצורך, לתקן
הבנקים").
הנדסה אזרחית
המחלקה מספקת שירותים המהווים השלמה למכלול
שירותי שמאות המקרקעין והליווי הפיננסי. המשרד ממונה
מטעם בתי המשפט כמומחה בנושאי ירידות ערך הנגרמות
כתוצאה מליקויי בנייה ומכין עבורם חוות דעת מקצועיות.
, ומאפשר כיסוי one stop shop באופן זה מהווה המשרד
לכלל צרכי הלקוח "תחת קורת גג אחת".
השותפים
עודד האושנר – מייסד ומנכ"ל
מר האושנר הנו חבר לשכת שמאי המקרקעין בישראל,
חבר העמותה ויו"ר ועדת הביקורת של האקדמיה
למחקר ויישום שמאות מקרקעין בישראל (ע"ר), חבר
בצוות השמאי הממשלתי הראשי ושמאים פרטיים
לגיבוש קווים מנחים להערכות תחנות דלק וחבר בהרכב
המקצועי של הועדה לתקינה שמאית.
ירון מלול – שותף וסמנכ"ל
מר מלול הנו חבר לשכת שמאי המקרקעין בישראל
, ומשנת 2006 מנהל את מחלקת ליווי פרויקטים משנת
הינו שותף וסמנכ"ל המשרד. הוא בעל ניסיון 2008
מעשי ומקיף בכל ענפי שמאות המקרקעין, מתמחה
בתחום הליווי הפיננסי.
ש נ ת י ס ו ד
1991
ת ח ו ם ע י ס ו ק
שמאות מקרקעין, ליווי פרויקטים
ויעוץ בנדל"ן
עודד האושנר
מייסד ומנכ"ל *
קארן דישי אלאור
"0" מנהלת מחלקת דוחות
ירון מלול
שותף וסמנכ"ל *
אביקם כדורי
מנהל מחלקת שמאות
גאנם עתילי
IFRS מנהל מחלקת
, בית רובינשטיין, תל אביב 20 רח' לינקולן
03-6254688 טלפון:
03-6254621 פקס:
האושנר מלול הנדסה ושמאות מקרקעין בע"מ
יעוץ נדל"ן - ליווי פרוייקטים 3 דירוג
582 * ראה פרק מנהלים - עמוד