DUN'S 100 2016 - ענף הבניה והנדל"ן

152 / 162

152 2016 | DUN’S 100ענף הבניה והנדל”ן -
משרדי עורכי דין
משרדי עורכי דין - תחום נדל"ן
ר
ז-כהן, פרשקר ושות' הינו ממשרדי עריכת
הדין המובילים והמקצועיים בישראל, בתחומי
המקרקעין, תכנון ובניה ומיסוי מקרקעין.
שנה כגורם פורץ דרך, בעל 20-המשרד החל דרכו לפני כ
מומחיות מיוחדת ובעל השפעה בכל תחומי ההתחדשות
העירונית, ובפרט בעסקאות פינוי בינוי. מיום הקמתו
נטל המשרד חלק עיקרי בעסקאות נדל"ן משמעותיות
38 ומורכבות, בין היתר בתחומי פינוי בינוי, תמ"א
ועסקאות קומבינציה.
למשרד ניסיון רב בייצוג קבוצות רכישה, להן מעניק המשרד
טיפול מקצועי החל משלבי התכנון ועד לביצוע בפועל.
המשרד מייצג ועדות מקומיות, חברות ממשלתיות, חברות
ייזום וקבלנות, ובהן בין היתר חברת "מצלאוי- חברה לבנין
בע"מ", "קוסמופוליס", "גלובלינקס", "מקורות" ועוד.
בתי אב מאוגדים, בעסקאות 1000-המשרד מייצג קרוב ל
התחדשות עירונית שונות.
תחומי התמחות
המשרד מתמחה בתחומי התכנון והבניה, חוזי מקרקעין,
איחוד וחלוקה, דיירות מוגנת, מיסוי מקרקעין, דיני קניין
והסדר, דיני החזקה, דיני מנהל מקרקעי ישראל, הפקעות,
רישום פרצלציה, רישום בתים משותפים, הכנת חוברות
מכרז לשיווק נכסים, הסכמי מכר, ניהול נכסים וזכויות
רוכשים, עבירות בנייה ומשפט מנהלי והליכי תכנון ורישוי
במוסדות התכנון.
בנוסף, המשרד מתמחה בעתירות מנהליות, תביעות
לירידת ערך, פינוי מחזיקים שלא כדין והליכי התנגדויות
לתוכניות מתאר בוועדות השונות. למשרד מומחיות
מיוחדת בחוקי הגנת הדייר, ובהסדרי מקרקעין.
נדל"ן מסחרי ומקרקעין
המשרד מלווה יזמים וקבלנים בפרויקטים שונים, החל
משלבי רכישת הזכויות ועד לשלבי הביצוע, מעניק שירותי
יעוץ שוטף לחברות בתחומי הבניה והתשתיות, ומטפל
בכל הנושאים הנלווים ובהם ליווי פיננסי, תכנון מס,
עריכת תחשיבים וייצוג אל מול הרשויות. המשרד מטפל
בעסקאות קומבינציה, עסקאות מכירה ושכירות וייצוג
קבוצות רכישה.
פינוי בינוי
למשרד שורה ארוכה של הישגים משמעותיים בייצוג דיירים
במסגרת פינוי בינוי, הודות להם זוכה המשרד להכרה מקצה
לקצה, כגורם המקצועי ובעל הידע נרחב בתחום.
פרויקטים נבחרים:
בתי אב. 270 ייצוג שכונת שאול המלך, קריית אונו - •
הפרויקט כלל פינוי דיירים, הריסת בתים והקמת יחידות
דיור חדשות. במסגרת הפרויקט מטפל המשרד לקשר
אל מול הרשויות, הסדרת ליווי בנקאי, העמדת בטוחות,
טיפול בסוגיות המס, רישום זכויות והוצאת חוזי חכירה
אל מול המנהל.
בתי אב 180 ייצוג שכונת מורשה, רמת השרון -•
ו"החברה הכלכלית רמת השרון", אל מול חברת "אאורה
השקעות בע"מ". ייצוג הדיירים במסגרת הפרויקט כולל
הכנת מכרז, בחירת החברה היזמית, ייצוג בכל שלבי
המו"מ מול החברה היזמית, פיקוח על שלבי תכנון,
איחוד וחלוקה, הגשת בקשה וקבלת אישור ממשרד הבינוי
והשיכון להכרזת המתחם כמתחם לפינוי-בינוי, ייעוץ מס,
הסדרת הבטוחות לדיירים במסגרת הליווי הבנקאי ועוד.
• פרויקט של חברת מצלאוי במתחם יוספטל, בת
פירוט השירותים שהוענקו: המשרד מייצג את חברת ים-
דירות 240 מצלאוי בעסקה לפינוי ובינוי במסגרתה יפונו
דירות חדשות 1000-קיימות ובמקומן עתידות להיבנות כ
במתחם יוסטפל, בבת ים. המשרד מלווה את העסקה
בשאלות התכנוניות השונות, לרבות הכנת תכניות בניין עיר
וכן מייעץ בשאלות המס שמתעוררות במסגרתה, מלווה את
ההליך התכנוני, מטפל בשאלות הליווי הבנקאי וכן מיצג את
חברת מצלאוי במכירת הדירות לרוכשים ומלווה את החברה
עד לרישום דירות אלו בלשכת רישום המקרקעין.
בתי אב, 108 - ייצוגמתחם יצחק אלחנן, רמת השרון •
אל מול חברת "גינדי השקעות". הפרויקט כולל בחירת
החברה היזמית, ניהול חתימת ההסכם והגשת תוכניות
לרשויות התכנון.
38 תמ"א
שנים, פרויקטים גדולים 8-המשרד מלווה למעלה מ
, החל משלבי 38/2 ותמ"א 38/1 ומורכבים בתחומי התמ"א
בחירת היזם, ועד לרישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין.
כהישג מיוחד, הצליח המשרד להביא להכרזת בניינים
כמתחמים לפינוי בינוי. כתוצאה, ניתן 38/2 במסגרת תמ"א
פטור מס שבח לדיירי הפרויקט. בין היתר, המשרד טיפל
בניינים בערים רמת 30-בקרוב ל 38/2 בפרויקטים של תמ"א
גן, גבעתיים, הרצליה, תל אביב ורעננה.
תכנון, בנייה והפקעות מקרקעין
למשרד מומחיות מיוחדת בייצוג ועדות מקומיות וחברות
ממשלתיות, בכל נושא הפקעות המקרקעין. מנגד, המשרד
מתמחה בייצוג לקוחות, אשר זכויותיהם הופקעו על ידי
רשויות התכנון. המשרד מייצג בין היתר את נ.ת.ע נתיבי
תחבורה עירוניים להסעת המונים בע"מ, עבורם מטפל
המשרד בכל נושא ההפקעות בתוואי הקו האדום.
בנוסף, המשרד מייצג את הועדה המקומית תל-אביב יפו,
הועדה המחוזית לתכנון ולבניה- מחוז מרכז, רכבת ישראל,
חברת עמידר, עיריית אילת, נתיבי ישראל, מנהל מקרקעי
ישראל, קבוצת יורם גדיש ועוד.
מיסוי נדל"ן
משרד עורכי הדין רז-כהן פרשקר ושות', הינו מהמשרדים
המקצועיים ביותר בישראל בתחום מיסוי נדל"ן. למשרד
ניסיון מעמיק ביותר בתחום המיסוי ולאורך השנים
המשרד ייעץ במאות עסקאות נדל"ן מורכבות בהיבט
המיסויי, לרבות, מתן חוות דעת, הגשת דיווחים, ייצוג
הלקוח מול רשויות המס, תכנון מס בפרויקטים מורכבים
ופינוי בינוי וכו'.38/2 כגון תמ"א
עו"ד משה רז-כהן
)L.L.B( בוגר הפקולטה למשפטים באוניברסיטת תל אביב
. בוגר תואר שני באוניברסיטת תל-אביב 1993 משנת
. חבר לשכת עורכי הדין בישראל 2000 ) משנתL.L.M(
. בעל ניסיון רב בליווי עסקאות מורכבות, 1995 משנת
התחדשות עירונית ומיסוי מקרקעין. ניסיון רב שנים
בליטיגציה בתחום הנדל"ן. מייצג וועדות מקומיות,
ורשויות ציבוריות בתחום התכנון והבנייה ובתחום
ההפקעות. מחבר הספרים "איחוד וחלוקה" שהפך למורה
הנבוכים בתחום, ו"רישום פרצלציות". הספרים מהווים
פריצת דרך של ממש בתחום אותו מכירים מעטים.
ייצג את הוועדה המחוזית המרכז ושימש כיועץ משפטי
ליחידה הארצית לפיקוח על הבנייה במשרד הפנים.
במסגרת התפקיד ניסח הצעות חוק, קבע הנחיות
למפקחים ולתובעים ולקח חלק בישיבות גיבוש מדיניות
בשיתוף שר הפנים. מרצה בתחום במסגרות אקדמיות,
בלשכת עורכי הדין ובלשכת השמאים. פרסומים
מקצועיים רבים של משה רז-כהן זכו לציטוטים רבים
בפסיקה ובספרות.
עו"ד קרן פרשקר
)L.L.B( בוגרת הפקולטה למשפטים באוניברסיטת בר אילן
. בוגרת תואר שני באוניברסיטת תל-אביב 1996 משנת
. חברת לשכת עורכי הדין בישראל 1999 ) משנתL.L.M(
. עו"ד קרן פרשקר מתמחה בעסקאות נדל"ן, 1997 משנת
פרוייקטים להתחדשות עירונית וליווי קבוצות רכישה.
עו"ד קרן פרשקר מלווה עסקאות נדל"ן, בהן בין היתר
מעניקה יעוץ משפטי, ליווי פיננסי, ליווי הליכי שינוי יעוד,
אישור תכניות מתאר ותכניות בניין עיר, עריכת הסכמים
עם קבלנים מבצעים ויועצים, שיווק הפרויקט ורישום
הזכויות. עו"ד פרשקר מייצגת לקוחות במגוון תחומים
מסחריים נוספים, ובהם עסקאות השקעה וגיוס הון וייעוץ
משפטי שוטף לחברות, בעיקר בתביעות נדל"ן. עו"ד
פרשקר מלווה פרויקטים להתחדשות עירונית בין היתר
בהכרזת המתחם כמתחם לפינוי בינוי במסלול מיסוי,
טיפול בהיבטי המיסוי, ייצוג מול הרשויות, ייצוג מול
רשויות התכנון באישור התכנית, טיפול בליווי בנקאי
והעמדת בטוחות, רישום הפרויקט והוצאת חוזי חכירה
מול המנהל.
רז-כהן, פרשקר ושות'
ש נ ת י ס ו ד
2008
ת ח ו ם ע י ס ו ק
משרד עורכי דין בתחומי מקרקעין,
תכנון ובניה, מיסוי
משה רז-כהן
עו"ד, שותף
קרן פרשקר
עו"ד, שותפה
6407516 , תל אביב יפו24 הוברמן
03-7766800 טלפון:
03-6967611 פקס:
ע ו ר כ י ד י ן
משה רז-כהן
קרן פרשקר
דרורית ויטנר שפיר
רון הלפרין
עינבל לוי-גבע
ארז תאומים
שירה אביטל
שירה כהן-שדה
הדס זלוביץ
ספי נח
שלי אסף
אנה מזור אלר