DUN'S 100 2016 - ענף הבניה והנדל"ן

30 / 162

30 2016 | DUN’S 100ענף הבניה והנדל”ן -
חברות נדל"ן
נדל"ן מניב 4
אלוני-חץ נכסים והשקעות בע"מ
דירוג
ח
ברת אלוני-חץ היא אחת מחברות הנדל"ן המניב
המובילות בישראל. החברה מתמקדת בהשקעות
בנכסי נדל"ן מניב בארצות מפותחות מערביות
באמצעות החזקה המקנה לה השפעה מהותית בחברות
נדל"ן מקומיות. הקבוצה מתמקדת בהשקעה בבנייני
משרדים ומרכזי מסחר תוך הקפדה על גיוון גיאוגרפי ועל
בסיס שוכרים רחב.
החברה מנהלת מדיניות השקעות זהירה ושומרת על מינוף
FFO–נמוך ונזילות גבוהה, שהובילו לצמיחה רציפה יציבה ב
ולצמיחה מרשימה ברווח הנקי במהלך השנים האחרונות.
החברה נסחרת בבורסה לניירות ערך של תל אביב על פי
.₪ מיליארד 4.6 שווי שוק של
.₪ מיליארד4.6 הינו2015 הונה העצמי לתום דצמבר
מיליוני 548-הסתכם ב 2015הרווח הנקי של החברה לשנת
ולמעלה 39% היה 2015 . שיעור המינוף שלה לדצמבר ₪
ממחצית מסך השקעותיה של החברה אינן משועבדות.
שנים, 18-החברה מחלקת דיבידנד בכל רבעון זה למעלה מ
כשהיא מצהירה מראש על גודל הדיבידנד השנתי אותו
היא מתעתדת לחלק במופעים רבעוניים.
אסטרטגיית פיזור הממוקדת בצמיחה
מאז הקמתה התמקדה החברה בפעילות נדל"ן מניב
בארצות מפותחות, בדגש על משרדים ומרכזי מסחר.
הבחירה בפלחי שוק שמרניים ויציבים אלו משקפת את
הזהירות והיציבות המהוות רכיבים מרכזיים באסטרטגיית
החברה.
8,100 , נכסים437-בסיס הפעילות של הקבוצה כולל כ
מיליון מ"ר של שטחי השכרה עיליים (בהנחה 4.2-שוכרים ו
מיליארד 2.9 שנתי של NOI של איחוד מלא). בסיס זה מניב
מיליארד ש"ח וזרם דיבידנדים 1.9 שנתי שלFFO ,ש"ח
מיליארד ש"ח מתוכו חלק החברה באופן 1.6 שנתי של
מיליון ש"ח. 350 ישיר הינו
פירוט הפעילות
אלוני-חץ פועלת כיום בחמש מדינות:
מהשווי המאזני של תיק ההשקעות לתום 29%( ארה"ב
.)8%( ) וקנדה 25%( ), ישראל 25%( ), שוויץ2015
בנוסף, לחברה פעילות במסגרת קבוצת קרנות השקעה
) ובפולין במסגרת השקעות 8%( בנדל"ן בבריטניה
בפרויקטים לצורך חשמל באמצעות טורבינות רוח
.)4%(
הפעילות מתבצעת באמצעות אחזקות מהותיות בחברות
הבאות:
)60.8%-אמות - ישראל (אלוני-חץ מחזיקה ב
אמות הינה חברה ציבורית ישראלית המהווה את זרוע
ההשקעות בישראל של אלוני-חץ, המחזיקה, משכירה
68%( ומפתחת נכסי נדל"ן מניב, בעיקר במרכז הארץ
מהנכסים ממוקמים מנתניה עד רחובות). בבעלות אמות
אלף מ"ר, בשווי 697 מבנים בשטח השכרה כולל של 96
ובשיעור תפוסה מרשים של ₪ מיליארד8.8-של כ
. בנוסף מבצעת אמות גם פעילות יזום ופיתוח 97%
קיימים בחברה שלושה נכסים בהליכי 2015 ונכון לתום
אלף מ"ר. 70 ייזום בהיקף כולל של
)12.2%-– שוויץ (אלוני חץ מחזיקה ב PSP
הפעילות וההחזקות של אלוני-חץ בשוויץ ממוקדת
, אשר הינה חברת נדל"ן מהגדולות PSP בחברת
ביותר באירופה הנסחרת בבורסה לניירות ערך בציריך.
3.9– הסתכם ב2015 הונה העצמי של החברה לתום
נכסים מניבים 161 מיליארד פרנק שוויצרי, בבעלותה
6.7 אלפי מ"ר ובשווי של 900 בשוויץ, בשטח כולל של
הם PSP מנכסיה של66% .מיליארד פרנק שוויצרי
PSP בנייני משרדים. הערים המרכזיות בפעילותה של
משווי הפורטפוליו 75%–הן ציריך וז'נבה המהוות כ
.PSP של
ע"י A- החברה מדורגת בדירוג אשראי בינלאומי של
. אלוני חץ הינה בעלת המניות הגדולה ביותר FITCH
בחברה ומדווחת כבעלת העניין היחידה בה.
-ארה"ב (אלוני חץ מחזיקה CARR PROPERTIES
)44%-ב
עוסקת בהשקעה ופיתוח (לרבות ניהול ואחזקה) של CARR
בנייני מ באזור מטרופולין וושינגטון די.סי. לחברה
, תאגיד הבנקאות JP Morgan החזקה בשיעור זהה לזו של
בנייני משרדים 18 CARR הגדול ביותר בארה"ב. בבעלות
מיליארד 1.5 אלף מ"ר ובשווי של 287 בשטח השכרה של
CARR-. ל89% עמד על 2015 דולר. שיעור ההשכרה לתום
בנייני משרדים בשלבי הקמה בהיקף שטחי השכרה כולל 3
מיליון דולר 860 אלף מ"ר בתקציב הקמה של113 של
.2015 מיליון דולר לתום 340 ובשווי של
)71.4%-אנרג'יקס ישראל ופולין - (אלוני חץ מחזיקה ב
חברה ציבורית ישראלית העוסקת במכירת חשמל בישראל
ובפולין המיוצר במערכות פוטו וולטאיות ורוח אותן הקימה
מאגה. 160 בעלות הספק מותקן של
בנוסף, יוזמת החברה פרויקטי רוח בישראל בהיקף ייצור
937 מאגה. שווי השוק של החברה הינו292-חשמל של כ
מיליון 515 הינו 2015 מיליון ש"ח והונה העצמי לתום
ש"ח.
- בריטניה BROCKTON CAPITAL
אלוני חץ מחזיקה בקבוצת קרנות השקעה בנדל"ן בבריטניה
אשר עוסקות בהשקעות במגוון רחב Brockton Capitalבשם
של סוגי נדל"ן מניב ומגורים בעיקר בלונדון.
פעילות קהילתית
אלוני-חץ תורמת ומשקיעה בפעילות קהילתית ומתמקדת
בתחום החינוך.
, מגדל אמות-אטריום, 2 רח' ז'בוטינסקי
5250501 רמת גן
03-7521115 טלפון:
03-7514730 פקס:
ש נ ת י ס ו ד
1989
ת ח ו ם ע י ס ו ק
נדל"ן מניב
מ נ ה ל י ם ב כ י ר י ם
יו"ר מועצת המנהלים אבירם ורטהים
סמנכ"ל פיתוח עסקימוטי ברזילי
סמנכ"ל כספיםאורן פרנקל
יועץ משפטי ומזכיר החברה חנן פלדמוס
נתן חץ
מייסד, מנכ"ל
וחבר דירקטוריון
CARR - וושינגטון - 1700 NY CARR - וושינגטון - 901K
מגדל אטריום - רמת גן - אמות