59 / 162
חברות נדל"ן
59
DUN’S
100
ענף הבניה והנדל”ן -
|
2016
יעוץ נדל"ן - ליווי פרוייקטים
2
מ
שרד ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ
ע"י מר ירון ספקטור,
1999
נוסד בשנת
שמאי מקרקעין כלכלן ומוסמך במנהל
, ומנוהל על ידו מאז ועד היום.
M.B.A
עסקים
המשרד ידוע בזכות איתנותו, מצוינותו המקצועית,
היציבות והותק רב השנים, כמו גם בידע המעמיק
בתחומו, ממנו נהנים לקוחותיו. יתרונו הייחודי של
ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ שהינו בין משרדי
שמאות המקרקעין הגדולים בישראל, הוא שהמשרד
הוא בין המשרדים היחידים בארץ הנמצא ברשימת
השמאים המורשים של כל הבנקים.
ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ מספק ללקוחותיו
שירותי שמאות מקרקעין, בדיקת כדאיות כלכלית (דוח
אפס), פיקוח על ליווי פיננסי, טיפול בהיטלי השבחה,
לחוק התכנון והבניה
197
טיפול בתביעות לפי סעיף
טבלאות איחוד וחלוקה, לעובדי החברה ידע מעמיק
ונרחב בשוק המקרקעין בישראל והתמחות רבת שנים
במקצועות המרכזיים של עולם הנדל"ן.
ייחודו של המשרד נעוץ בין היתר בעובדה שהוא כלול
ברשימת השמאים המורשים לחוות דעת לביטחונות
לאשראי ולליווי פיננסי ו/או פועלים כמפקחים מטעם
הבנק במסגרת ליווי פיננסי של כל הבנקים בארץ,
בכל אזור, בכל סכום של ערך נכס בכל הארץ, ובכל
תחומי העיסוק. זאת, מפאת גודל המשרד והמוניטין
המכובד שצבר במהלך שנות פעילותו. בין הבנקים,
ניתן למנות את בנק הפועלים, בנק דיסקונט, בנק
המזרחי, בנק טפחות, בנק דיסקונט למשכנתאות,
בנק לאומי, בנק מרכנתיל דיסקונט, הבנק הבינלאומי
הראשון, בנק אוצר החייל, בנק ירושלים, בנק משכן,
בנק הספנות, בנק קונטיננטל, בנק פאג"י, בנק אגוד
.H.S.B.C
ובנק
תחומי פעילות
שמאות מקרקעין
תחום שמאות המקרקעין במשרד ירון ספקטור שמאות
מקרקעין בע"מ כולל הערכות שווי, חוות דעת בנושא
197
היטלי השבחה, פיצויים בגין ירידת ערך לפי סעיף
לחוק התכנון והבניה ואיחוד וחלוקה.
דוחות אפס (בדיקת כדאיות כלכלית)
תחום דוחות אפס במשרד עוסק בבדיקת כדאיות
כלכלית להקמת פרויקטים במקרקעין ובטבלאות איזון
וחלוקה של דירות בין שותפים.
פיקוח במסגרת ליווי פיננסי
במסגרת תחום זה, ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ
מטפל בדוחות פיקוח שוטפים לפרויקטים בהקמה.
מחלקות המשרד
במשרד שלוש מחלקות המתמחות וצברו נסיון מקצועי
מעמיק רב שנים כל אחת בתחומה, תוך ניצול היתרון
לגודל והעברת מידע בין המחלקות. מחלקות המשרד
הן מחלקת שמאות מקרקעין, דוחות אפס, מחלקת
פיקוח במסגרת ליווי פיננסי.
מחלקת שמאות מקרקעין מתמחה בכל מגוון שירותי
שמאות המקרקעין, בהם הערכות מסחריות לנכסי
מקרקעין שונים ולרבות נדל"ן מניב, מרכזים מסחריים,
בתי אבות, דיור מוגן, מלונות, תחנות דלק, שטחים
חקלאיים, מבני מגורים ועוד (כאמור, המשרד כלול
ברשימת השמאים המורשים לחוות דעת לבטחונות
לאשראי של כל הבנקים בישראל). המחלקת אף
עוסקת בבוררויות שונות, בהן חוות דעת לבתי משפט,
חוות דעת בנושאי מיסוי להיטלי השבחה ומס שבח
מקרקעין, חוות דעת לתשקיפים בורסאיים, לרבות
. חוות דעת
IFRS
דיווחים של חברות ציבוריות לפי תקן
אילו ניתנות לצורך ישום תקני דווח כספי בינלאומיים
) בדוחות הכספיים של חברות נדל"ן עפ"י הנחיות
IFRS(
הרשות לניירות ערך בישראל. המחלקה אף מתמחה
197
בייצוג בתביעות ירידת ערך מקרקעין (לפי סעיף
לחוק התכנון והבניה), בעריכת טבלאות איזון לפי חוק
התכנון והבניה המקומיות. צוות המחלקה כולל שמאים
וכלכלנים מנוסים בתחומי המיסוי, המשפט והייזום.
עבודת המחלקה נעשית תוך הסתמכות על מאגרי מידע
מגוונים אשר פותחו במשרד במהלך שנות פעילותו.
מנהלי המחלקה הם מר גלעד גלבאום, שהינו שמאי
מקרקעין ובוגר מנהל עסקים, ומר רוני כהן, שהינו
כלכלן ושמאי מקרקעין.
מחלקת דוחות אפס כולל שמאי מקרקעין מנוסים
בתחומי המיסוי, התכנון, המשפט והייזום. עבודת
המחלקה נעשית תוך הסתמכות על מאגרי מידע
מגוונים אשר פותחו במשרד במהלך שנות פעילותו.
דו"ח בדיקת כדאיות כלכלית להקמת פרויקט
כמקרקעין (דו"ח אפס) הינו דו"ח המציג בדיקה
עסקית בטרם יתקבל מימון בנקאי להקמת הפרויקט
(ליווי פיננסי) הדו"ח כולל בין היתר בדיקה תכנונית
של זכויות הבניה, בדיקה משפטית של הזכויות בנכס,
אומדנים לעלויות ההקמה ואומדנים להכנסות הצפויות
בפרויקט. הבדיקה נעשית לכל סוגי הפרויקטים כגון
מגורים, משרד, מסחר, תעשיה, מלונאות, דיור מוגן,
תחנת דלק, מקבצי דיור ועוד. מנהל המחלקה הוא
משפטן ושמאי
M.A.
מר גיל סיטון, מתכנן עירוני
מקרקעין.
משרד ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ מספק
ליווי פיננסי פיקוח שוטף, ופיקוח עבור כל הבנקים
בארץ על פרויקטים בליווי פיננסי. המשרד נהנה
ממוניטין רב בקרב יזמים ובנקים כאחד. שירותי
מחלקת הליווי הפיננסי כוללים דו"חות ליווי פיננסי
שוטפים, הכוללים פיקוח כלכלי שוטף והתקדמות
הבניה בתקופת בניית הפרויקט. צוות המחלקה כולל
כלכלנים, שמאי מקרקעין ומהנדסי בניין המתמחים
בבקרת פרויקטים ותקצובם. למחלקה ניסיון רב
בכל סוגי הפרויקטים, ובכלל זה פרויקטים מורכבים
ומקבצי דיור גדולים, דיור מוגן,
38
כפינוי בינוי, תמ"א
קניונים, בתי מלון מבני תעשייה. מנהל המחלקה הוא
מר גולן וקראט, שהינו מהנדס אזרחי.
לקוחות המשרד
בין לקוחות המשרד ניתן למנות יזמים שונים, חברות
קבלניות, חברות מסחריות המחזיקות נדל"ן ועדות
מקומיות/מחוזיות לתכנון ובניה, בתי משפט ועוד.
ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ
דירוג
ש נ ת י ס ו ד
1999
ת ח ו ם ע י ס ו ק
שמאות מקרקעין, ליווי פיננסי
מ נ ה ל י ם ב כ י ר י ם
מנכ"ל, בעלים ומייסד
ירון ספקטור
מנהל מחלקת דוחות אפס
גיל סיטון
מנהל מחלקת פיקוח
גולן וקראט
מנהל מחלקת שמאות מקרקעין
רוני כהן
מנהל מחלקת שמאות מקרקעין
גלעד גלבאום
ירון ספקטור
מנכ"ל, בעלים ומייסד
,53
, רח' יגאל אלון
2000
בית אשדר
6706206
תל אביב
03-6878111
טלפון:
03-6872444
פקס:
limor@yaron-spector.co.il www.yaron-spector.co.il