DUN'S 100 2016 - ענף הבניה והנדל"ן

42 / 162

42
חברות נדל"ן
2016 | DUN’S 100ענף הבניה והנדל”ן -
ייזום נדל"ן 21
ח
ברת קרדן נדל"ן, בניהולו של מיכאל (מיקי)
זיסמן, הינה מהחברות המובילות בענף
הנדל"ן הישראלי, עם רשימת הישגים מוכחת
ומשמעותית באזורי הביקוש ברחבי הארץ. החברה היתה
יחידות דיור, 2,500-מעורבת בהקמתן של למעלה מ
יחידות דיור המצויות בשלבי 1,850 ומעורבת כיום בהקמת
תכנון, שיווק וביצוע שונים. החברה אשר הוקמה בשנת
הינה חברה מקבוצת "קרדן ישראל", העוסקת במגוון 1988
תחומים ובכללם תחומי הרכב, תקשורת, טכנולוגיות
ונדל"ן. קרדן נדל"ן מתמקדת בייזום ובבנייה של יחידות
דיור ברחבי הארץ, פעילה בתחום הנדל"ן המניב, עוסקת
בניהול ותחזוקת נכסי נדל"ן ובביצוע עבודות קבלניות
באמצעות חברת הביצוע "אל הר" שבבעלותה. קרדן
נדל"ן מעניקה ללקוחותיה מעטפת פתרונות כוללת החל
משלבי יזום הפרויקט, תכנונו ההנדסי, שלבי הבנייה וכלה
בשלב מסירת הדירות והשירות המקצועי שלאחר כניסת
הדיירים לביתם החדש. ריכוז פעולות אלו תחת קורת גג
אחת מבטיחים ללקוחות החברה קבלת שירות יעיל ומובנה
ומספקת להם שקט נפשי וביטחון באיכות הבנייה לאורך
שנים.
לחברה שדרת ניהול איכותית ומקצועית המורכבת מטובי
האנשים, אנשים ערכיים, מומחים בתחומם, ובעלי תודעת
שירות גבוהה המבטיחים ללקוחות החברה מעורבות
ואחריות ניהולית אישית בכל שלבי הבנייה וכל זאת במענה
ישיר, נגיש ואדיב.
חשיבה אסטרטגית יעילה ותכנון לטווח ארוך
בשנים האחרונות גדל היקף הפרויקטים של החברה והיא
החלה לפעול באזורי ביקוש נוספים ובכללם: נהריה, קריית
מוצקין וטירת הכרמל. כחלק מהאסטרטגיה הניהולית,
הוחלט כי פעילות קרדן נדל"ן ו"אל הר" (זרוע הביצוע
הקבלנית המתמחה בביצוע עבודות בנייה למגורים ונדל"ן
מניב) יבוצעו באופן בלתי תלוי האחת בשנייה. מסיבה
זו החברה מפעילה את מיטב החברות הקבלניות בענף
במסגרת הפרויקטים אותם היא מבצעת. במטרה לגוון את
פעילותה ועל מנת להקטין את תלותה בשוק כזה או אחר,
החלה החברה לפעול בארה"ב בתחום מקבצי הדיור תוך
התבססות על ניסיונה רב השנים בביצוע עסקאות נדל"ן,
בנייה וניהול נכסים.
יציבות פיננסית וחוסן כלכלי מרשים
קרדן נדל"ן הינה חברה ציבורית הנסחרת בבורסה לניירות
. להלן מספר נתונים 2010 ערך בתל אביב החל משנת
:31/12/2015 כספיים ויחסים פיננסיים עיקריים ליום
מיליוני 435 : מיליוני ש"ח; הון עצמי1,075 :סך נכסים
, לאורך השנים 43% :)ש"ח; הון עצמי לסך מאזן (סולו
מקפידה החברה על התנהלות פיננסית שמרנית ויציבה
על בסיס תהליך קבלת החלטות מושכל ושקול המובל על
ביצעה 2014 ידי הנהלת ודירקטוריון החברה. באוקטובר
החברה מהלכים משמעותיים וביניהם השלמת מכירת
מבית קרדן לחברת הביטוח "מגדל" והנפקת אג"ח. 50%
פעולות אלו חיזקו את חוסנה הפיננסי של החברה ושיפרו
את נזילותה לצורך הרחבת פעילותה. בחודש ספטמבר
58 חילקה החברה דיבידנד לבעלי מניותיה בהיקף של 2014
החליט דירקטוריון החברה 2016 מיליוני ש"ח. בחודש מרס
על אימוץ מדיניות חלוקת דיבידנדים, לשלוש השנים
מיליון ש"ח בכל שנה, מהרווח 10-20 הקרובות, בהיקף של
הנקי לאותה שנה, בהתאם למדיניות חלוקת הדיבידנדים,
כפי שפורסמה. בהתאם למדיניות חלוקת הדיבידנד, אישר
חלוקת דיבידנד בסך 2016 דירקטוריון החברה בחודש מרס
מיליון ש"ח.19 של
התחדשות עירונית
הנהלת החברה סבורה שההתחדשות העירונית מהווה את
האתגר המרכזי והמשמעותי של השנים הבאות בתחום
המגורים בישראל, לאור נסיונה העשיר, מעטפת יכולותיה
בתחום הביצוע והניהול וחוסנה הפיננסי בכוונת החברה
להפוך ל"שחקן" מוביל בתחום. חטיבת ההתחדשות
העירונית של החברה מקדמת פרויקטי התחדשות עירונית
הנמצאים בשלבי איתור, תכנון וביצוע בערים רמת גן,
גבעתיים, תל אביב, הרצליה וחולון.
"בית קרדן"
קומות הבנוי על 20 "בית קרדן" הינו מגדל משרדים בן
מ"ר בנוי, בו שותפה החברה עם 23,000-שטח של כ
חברת הביטוח "מגדל". הבניין ממוקם ברחוב דרך מנחם
בתל אביב במיקום אסטרטגי, בקרבה לצירי 154 'בגין מס
תנועה ראשיים ועל תוואי הרכבת הקלה המצויה בימים
אלו בשלבי בנייה. תכנונו האדריכלי הייחודי יוצר קומות
3-בגדלים משתנים, ובהן מרפסות וחדרי מנהלים הפונים ל
כיווני אוויר ומבט לנוף פנורמי עוצר נשימה.
"בית קרדן" הינו חלק מתכנית המע"ר (מרכז עסקים
ראשי) הצפוני המתוכנן ובו מגדלי משרדים ומגורים.
רצועת מגדלים זו עתידה להיות אזור העסקים היוקרתי
והאטרקטיבי ביותר בתל אביב ותכלול שטחי מסחר,
פארקים, רחבות חניה ומוסדות תרבות ופנאי.
פרויקטים נבחרים בשלבי תכנון, שיווק
וביצוע שונים:
יחידות 405 פרויקט להקמת"קרדן בבאר יעקב" –
דיור. הפרויקט נהנה מביקושים ערים, ממוקם בסמוך
לצירי התנועה הראשיים למרכז הארץ. בפרויקט דירות
חדרים ופנטהאוזים, ובסמיכותו יוקמו בנוסף מבני 4-5
ציבור, פארקים ציבוריים ומוסדות חינוך.
יחידות דיור 336 פרויקט להקמת "רחובות שלי" –
בשיתוף עם חברת "נווה גד". שכונת מגורים הסמוכה הן
למרכז רחובות והן ליציאה מהעיר. במסגרת הפרויקט נבנים
מגדלי מגורים, ובמרכזם פארק קהילתי ירוק ומטופח. 6
יחידות דיור בבית 380 פרויקט להקמת"נופי השמש" –
חדרים ודירות 3-5 שמש. בפרויקט מוצעות דירות בנות
גן. החברה נערכת לשיווק שלב צמודי קרקע.
יחידות 140 פרויקט להקמת "מגדלי קרדן" בהדר גנים -
דיור בשכונת הדר גנים שבפתח תקווה הפונה בעיקר לקהל
דתי לאומי.
יחידות דיור בגני תקווה, 57 פרויקט להקמת "בית בגן" –
בלב אזור הביקוש של בקעת קרית אונו, הנהנה מנגישות
לצירי תנועה ראשיים, פארקים ציבוריים ומוסדות חינוך.
הפרויקט בשלב אישור תכנית מפורטת.
יחידות דיור 73 פרויקט להקמת"קרדן באגריפס" –
ושטחי מסחר בירושלים. לאחר קבלת היתר בניה, בשלב
תכנון מפורט לפרויקט בוטיק במרכז "הלב הפועם" של
ירושלים, בסמיכות לרח' יפו ולרכבת הקלה.
82 פרויקט בביצוע להקמת"כרמל מול ים" (שלב א') –
יחידות דיור בשכונת "גלי כרמל" בטירת הכרמל, בשיתוף
בניינים בחלק המערבי 3 - עם חברת "אגדים הנדסה" ב
של השכונה הפונה לרצועת חוף הים.
יחידות דיור 82פרויקט להקמת "קרדן בקרית מוצקין" –
יח"ד לאחר שבס) בו זכתה החברה בחודש פברואר 98(
(מכרז רמ"י) בשכונה המבוקשת "משכנות אומנים" 2015
(כורדני) בקרית מוצקין, בחלק המערבי של השכונה הפונה
לרצועת חוף הים.
יחידות דיור בו 112 פרויקט להקמת"קרדן בנהריה" -
(מכרז רמ"י) בשכונה 2015 זכתה החברה בחודש מרץ
החדשה הצפון מזרחית של נהריה.
רכשה החברה 2016 בתחילת "כרמל מול ים" (שלב ב') -
יחידות 72 קרקע בבעלות פרטית להקמת פרויקט הכולל
דיור בשיתוף עם חברת "אגדים הנדסה". הפרויקט יכלול
בניינים בחלק המערבי של השכונה הפונה לרצועת חוף 2
הים.
קרדן נדל"ן יזום ופיתוח בע"מ
דירוג
, תל אביב154 דרך מנחם בגין
03-6891240 טלפון:
03-6911661 פקס:
ש נ ת י ס ו ד
1988
ת ח ו ם ע י ס ו ק
ייזום נדל"ן
מיכאל (מיקי) זיסמן
מנכ"ל
רועי כנפי
מנהל כספים
אברהם שמש
מנהל שיווק
ערן עמרם
סמנכ״ל כספים
מוטי כרמי
סמנכ"ל הנדסה
דני מור
סמנכ"ל פיתוח עסקי