4 / 162
א
י אפשר להגיד על ממשלת ישראל שהיא
לא רוצה או לא מנסה לשנות את המצב
בשוק הדיור הישראלי. שר האוצר ויו"ר
מפלגת יש עתיד הימר על עתידו והניח את כל
הקלפים שברשותו על שוק הדיור המקומי, כשדרש
וקיבל בזמנו מראש הממשלה את כל "ארגז הכלים"
הנדל"ני (משרד האוצר, רשות מקרקעי ישראל,
מינהל התכנון). אבל בינתיים, לדאבונו של כחלון,
התוצאות עלובות למדי.
שר האוצר אמנם הצליח לכווץ מעט את הביקושים
- בעיקר מצד משקיעים שחוששים מגזרות המסוי
הישנות והחדשות ומצד מחוסרי דירה שמחכים
להגרלות לדירות מסובסדות במסגרת מכרזי מחיר
למשתכן, אולם הוא לא באמת הצליח להגדיל מספיק
את ההיצע, כך שהכוח יעבור לצד של הקונים. אפילו
ריבית המשכנתאות שהרימה ראש, וטיפסה ביותר
מאחוז בשנה האחרונה, לא עצרה את זרם הקונים
ולא לחצה מספיק על המחירים, שהמשיכו לטפס
גם בשנה האחרונה.
. אם גם בשנה
2017
כעת, העיניים נשואות לשנת
זו עניינים לא יזוזו, והמחירים לא יצביעו על שינוי
מגמה, ראש מטה הדיור אביגדור יצחקי כבר התחייב
שהוא יחזיר את המפתחות וילך הביתה. מאיפה
האופטימיות של כחלון ואנשיו שהפעם זה יקרה?
שורה של החלטות וצעדים אמורים סוף סוף לצבור
השנה מומנטום, ולהורות על שינוי כיוון.
. מחיר למשתכן
1
מחיר למשתכן אכן מציע אלפי
:1
עובדה מספר
דירות בהנחות לא מבוטלות, בסך של מאות אלפי
שקלים לדירה.
מחיר למשתכן עדיין לא מייצר
:2
עובדה מספר
מאסה מספיק גדולה של דירות כדי להשפיע על
השוק.כמה מאושרים - כן. שינוי מומנטום - ממש
לא.
מכרזי מחיר למשתכן הם תוכנית הדגל
תזכורת:
של שר האוצר משה כחלון. כחלון שינה את שיטת
המכרזים, והחליט שכמעט כל מכרזי המדינה יתנהלו
מעתה בשיטת מחיר למשתכן - שבה הקבלנים
מתחרים בניהם על מחיר סופי למ"ר דירה הנמוך
ביותר, במקום על מחיר הקרקע הגבוה ביותר. בנוסף,
המדינה מוותרת באופן מוצהר על הכנסות מהקרקע
והיא קובעת לאותן קרקעות מחיר מקסימום פר
אלף שקל. באזורי
200-
דירה, המסבסד כל דירה בכ
פריפריה, בהם מחיר הקרקע אינו גבוה מספיק כדי
לאפשר את אותה הנחה, המדינה גם נותנת מענקים
אלף שקל) למי שיקנה דירה.
40-60(
כשמכרזי מחיר למשתכן במתכונת החדשה יצאו
לדרך - כל מכרזי המדינה וכל הדירות בפרויקט יהיו
במסלול החדש, למחוסרי דיור בלבד- הצהיר כחלון
כי הם ישפיעו על המחירים בכל השוק. הרציונל
של כחלון היה מאוד פשוט: כשדירת מחיר למשתכן
בראש העין או בראשון לציון תימכר במיליון שקל,
הקבלנים שמנסים למכור מסביב במחירים גבוהים
בהרבה יהיו מוכרחים ליישר קו עם המחירים
החדשים.
אבל בפועל, במשרד האוצר, במשרד השיכון וברשות
מקרקעי ישראל רחוקים מאוד מהיעד המוצהר
אלף יחידות דיור במחיר למשתכן עד
70
לשיווק
.2017
אלף דירות כאלו עד סוף
100-
ו
2016
סוף
עשרות אלפי ישראלים שרוצים להירשם להגרלה
על דירה מסובסדת נותרים ללא מענה. ובינתיים,
מכרזים רבים שהתפרסמו בפריפריה חזרו ללא שום
הצעה, ואילו באזור המרכז דאגו הרשויות המקומיות
לאשר מכרזים כאלו בקצב מאוד מבוקר. ברעננה
51-
ובראשון לציון, למשל, התמודדו לא פחות מ
דירות
170-
אלף ישראלים על הזכות לקנות אחת מ
מאושרים,
170
בסה"כ. ביום שאחרי ההגרלה, היו לנו
אלף מתוסכלים. רבים מהם הרימו ידיים
50
ועוד
וחזרו למחירי השוק הישנים והמפולפלים.
שאלת הכמויות תלך ותתעצם. האם
2017
בשנת
המדינה תצליח סוף סוף לייצר כמות נכבדה מספיק
של דירות מסובסדות - כדי שמחוסרי הדירות
ישתכנעו להמתין לתורם בהגרלות, וכדי שהקבלנים
יאלצו לחתוך מחירים בפרויקטים "רגילים" במטרה
למשוך אליהם את אותם זוגות.
נתחיל לראות ניצנים של
2017
בנוסף, בשנת
דרכים בדרך אל היעד
5
שינוי שיטת המכרזים, שימוש במיסוי להקטנת ביקושים, יצירת שוק של שכירות, בנייה
מאסיבית בלב הערים והוספת ידיים עובדות - כך מנסה ממשלת ישראל לשנות את
המגמה בשוק הדיור הישראלי
מאת דרור מרמור, עורך הנדל"ן - גלובס
צילום: תמר מצפי
צילום: תמר מצפי
צילום: תמר מצפי
4
2016
|
DUN’S
100
ענף הבניה והנדל”ן -