6 / 162
לחתימה על חוזים ארוכי טווח והקמת מאגר מידע
על תחום השכירות והיצע הדירות להשכרה. ביולי
אישרה ועדת השרים לחקיקה את חוק שכירות
2016
הוגנת, אבל לאחר שהממשלה דיללה סעיפים
משמעותיים בנוסח החוק, כמו סוגיית הפיקוח על
המחירים ועוד.
מה יעלה בגורלם של השוכרים ושל מחירי השכירות?
קשה לדעת. אל מול הלחץ לעליית מחירים
בשל הירידה בכמות הדירות שקונים משקיעים
"קלאסיים", כדאי לזכור שחלק גדול מהדירות
שקונים כיום מחוסרי דירות (במסגרת מחיר
למשתכן ובכלל) הן למעשה דירות של "משקיעים",
זוגות שקנו בהתאם ליכולתם הכלכלית ומתכוונים
לשכור ולהשכיר, מה שעשוי להביא דווקא ללחץ
להורדת מחירים, ודאי באזור המשופע בנייה חדשה
(להשכרה).
. התחדשות עירונית
4
בעוד שפרויקטי מחיר למשתכן כוללים, רובם ככולם,
הקמת שכונות ומתחמי דיור חדשים על מגרשים
ריקים בשולי הערים, הכירה סוף סוף גם המדינה
בפוטנציאל העצום - חברתית, תכנונית, כלכלית
ועוד - הטמון במרכזי הערים ובהתחדשות שכונות
קיימות. רק לשם המחשה: מחקר שערכה עמותת
מרחב המעודדת עירוניות מצא כי עלות פיתוח
40-
יחידת דיור במסגרת התחדשות עיורנית עולה
אלף שקל עלות
180-200
אלף שקל, לעומת
60
פיתוח לכל יחידת דיור בשכונה המוקמת על קרקע
בתולית בשולי העיר.
ובשנים האחרונות, בין השאר על רקע נסיקת מחירי
הדיור בכל הארץ, גם ההתחדשות העירונית צברה
תאוצה בישראל - הן בדרך של קידום מתחמי פינוי
בינוי גדולים והן במסגרת פרויקטים נקודתיים של
, תוכנית שהעניקה זכויות בנייה לבניינים
38
תמ"א
חדשים כתמריץ לחיזוקם מפני רעידות אדמה.
תוכניות פינוי
18
אושרו ברחבי הארץ
2015
בשנת
דירות חדשות.
6,383
בינוי למתן תוקף, הכוללות
בקשות להיתר
1,220-
גם הוגשו כ
2015
בשנת
, מתוכן אושרו
38
בנייה לבניינים במסגרת תמ"א
170-
בקשות על ידי הוועדות המקומיות (וכ
800
בקשות נדחו).
מי שאמורה לתת דחיפה משמעותית לכל התחום
היא הרשות להתחדשות עירונית, שהקמתה אושרה
על ידי הכנסת בקיץ האחרון.
החוק החדש הגדיר את הרשות החדשה כמי שתפעל
38
לקידום פרויקטים במסגרת פינוי בינוי ותמ"א
ותעניק כלים חדשים לקיצור ההליך, תקציב ייעודי
לתחום שהוזנח בשנים האחרונות ומנגנון שאמור
לקצר את הבירוקרטיה ולהגן על בעלי הדירות.
. כוח אדם
5
התוכניות הגרנדיוזיות של כחלון ושל מטה הדיור
זקוקות בסופו של יום לידיים עובדות. כאשר קריסתן
של חברות ביצוע קבלניות הפכה למחזה ישראלי
מאוד שכיח (אורתם סהר, אחים שגראווי ועוד),
אחת ההחלטות הראשונות שקיבלה הממשלה בנוגע
אלף פועלי
40
לשוק הדיור היתה להביא לישראל
אלף בפעימה ראשונה וכמות דומה
20 -
בניין סינים
בפעימה השנייה.
אבל לדאבונה של הממשלה, אחרי שיו"ר מטה
הדיור אביגדור יצחקי גם אמר שלולא אותם עובדים
אין סיכוי להוריד את מחירי הדירות, הסינים לא
הגיעו לארץ, מסיבות משפטיות (הסכם בליטרלי
בין מדינות) ואחרות. גם הנסיונות להביא לפה
אלפי פועלים ממדינות אחרות לא פתחו את הסכר,
והמצוקה המשיכה לגדול.
ואם אי אפשר להביא לפה פועלים בודדים, החליטה
הממשלה שאולי זה יצליח עם חברות גדולות. אחד
האתגרים הגדולים העומדים כעת מול משרד השיכון
חברות בנייה זרות,
6
הוא החדרתן ופעילותן של
מסין ואחת מפורטוגל, שזכו לאחרונה במכרז
5
שהוציאה הממשלה לבוא ולבנות את הארץ. החברות
הזוכות יהיו רשאיות לבנות פה בנייני מגורים ולנהל
מיזמים של בנייה למגורים כגורם האחראי על כל
ההיבטים ההנדסיים והביצועיים של המיזם, והן יהיו
מחויבות בביצוע היקפי בנייה למגורים של מאות
אלפי מ"ר במשך שהותן בישראל.
6,000
בדלת האחורית, מדובר בצעד שיביא עוד
עובדים זרים לענף הבנייה, כאשר כל חברה תקבל
עובדים זרים בעבודות
1,000
היתר להעסקת עד
רטובות (עבודות שלד ובנאות). שר הבינוי והשיכון,
יואב גלנט, העמיס על אותן חברות זרות לא מעט
ציפיות גם בנוגע לחינוך השוק ולתיעוש ענף הבנייה.
"שוק הדיור בישראל סבל בשנים האחרונות ממחסור
בכוח אדם, מאיטיות וממשאבים יקרים" הוא ציין,
"החברות הזרות מיומנות בשיטות בנייה ייחודיות,
שלא תמיד קיימות בנסיון הישראלי, והן יביאו גם
טכנולוגיות וכוח אדם מומחה בתחומו, כדי לקצר את
משך הבנייה ולהוזיל עלויות. העולם היום שטוח,
ולכן אימוץ של שיטות וטכנולוגיות, ושיתוף הידע
עם הקהילה הגלובלית יכולות להביא אותנו להישגים
רבים בענף הבנייה". ימים יגידו.
(המשך מעמוד קודם)
דרכים בדרך אל היעד
5
מאת דרור מרמור
צילום: תמר מצפי
צילום: תמר מצפי
6
2016
|
DUN’S
100
ענף הבניה והנדל”ן -