10 / 162
מאמר דעה
נושא הדיור הוא אחד הבוערים בחייהם של אזרחי
ישראל – ובצדק. בית הוא יציבות ושורשים, משהו
שכל משפחה שואפת אליו. אלא ששוק הדיור בישראל
הוא חסר רחמים. מחירי הדירות ממשיכים לעלות,
יש מחסור הולך וגובר בדירות למגורים ואף ריבית
המשכנתא עולה.
עמידר, החברה הלאומית לשיכון בישראל מהווה
שחקן מרכזי בשוק הנדל"ן. עמידר לא מסתפקת
בלהעניק קורת גג למאות אלפי זכאי הדיור הציבורי,
אלא גם פועלת באופן אקטיבי הן להגדלת מלאי
הדירות והן להוזלת מחירי הדיור.
מתוך הבנת תפקידה החברתי, החליטה עמידר
להשתמש בתבונה בנכסים שבידיה, כדי לקדם מטרות
חברתיות. כך, נכסים רבים שיכלו להיות מניבים,
ועד היום לא נוצלו, שינו את ייעודם. למשל, מבנים
שבעבר אכלסו משרדים של עמידר מושכרים בשוק
הפרטי ומניבים תשואה גבוהה ורווחים שכל כולם
מופנים לחיזוק הדיור הציבורי ויחד עם זאת מחזקים
את חוסנה הפיננסי העתידי של עמידר.
עמידר מתמקצעת ביזמות נדל"נית כדי לפתח מקור
הכנסה נוסף שיאפשר לה להגדיל את מלאי הדירות
ולשפר את השירותים הניתנים ללקוחותיה בזכות
עסקאות בהיקפים גדולים. הפרויקטים בהם עמידר
מתמקדת היום, נבחרו בהתאם למיקום הנכסים ורמת
הביקוש הפוטנציאלי הגלום. היוזמה מובלת על ידי
אנשי מקצוע מומחים בתחומם שיודעים לשכלל
את כדאיות הנכסים מול האתגרים בפניהם ניצבת
עמידר.
- מתחם בוטיק ביפו
10
דואר
דוגמה לטיוב נכסים כזה, היא הפרויקט ברחוב הדואר
ביפו, שם ייבנה מתחם דיור יוקרה על שטח של
10
עמידר. במיקום מרכזי כמו זה, אין טעם לבנות דיור
ציבורי, מפני שהעלויות לדיירים תהיינה גבוהות מדי.
במקום זאת, בעמידר מתכוונים למכור ברווח גדול את
הדירות בפרויקט ולקנות במקומן יחידות דיור ציבורי
כמו גם להשקיע כספים נוספים מעבר לתקציבים
הקיימים בשיפוץ הדירות הקיימות.
דרום תל אביב הוא אזור שעובר התחדשות בשנים
האחרונות בתוכו גם יפו. מתחם הפרויקט נמצא
במיקום מרכזי בקרבת שוק הפשפשים ונמל יפו,
אזור שהביקוש בו הולך וצובר תאוצה.
מתחם מסחרי
+
- מגדל יוקרתי
17
השרון
בלב תל אביב
פרויקט גדול נוסף שעמידר מובילה הוא מבנה
בדרום תל אביב. עם
17
המשרדים ברחוב השרון
המעבר הצפוי של משרדי עמידר לעזריאלי חולון,
צפוי גם המבנה הזה, בגודל של כאלף מטר מרובע,
להתפנות. במקומו ייבנה מתחם מסחרי, בגודל של
מטרים רבועים, באזור מבוקש במרכז
3,500-
מעל ל
תל אביב. כאשר כל הרווחים מיועדים ישירות לטובת
הדיור הציבורי.
מרכז העסקים רגר- באר-שבע
בבאר שבע כבר החל השיווק של הפרויקט המסחרי
הראשון של עמידר – מגדל רגר. בשנים האחרונות
באר שבע נמצאת בתנופת פיתוח אדירה שכוללת
הובלת פרויקטים בהיקף של כשלושה מיליארד
שקלים, במטרה לשפר את איכות החיים של תושבי
העיר תוך שמירה על ערכים סביבתיים. המגדל, בן
אלף מטר רבוע,
20-
קומות בשטח כולל של כ
16
נבנה על קרקע של עמידר ומכיל משרדים ושטחי
מסחר שיושכרו בשוק הפרטי. שטח הבניין מתוכנן
לניצול מקסימלי ויעיל, הבניה תהיה בסטנדרט
גבוה, ידידותית לסביבה ותשמור על רווחת העובדים
והמבקרים. הפרויקט ממוקם בליבת העסקים של באר
שבע. תמהיל אופי הנכסים עוד לא נקבע באופן סופי
אך התב"ע החלה על המקרקעין מאפשרת שימושים
מגוונים כדוגמת משרדים, מסחר, מלונאות, מכונים
רפואיים, בנקים, מוסדות אוניברסיטאיים, תצוגה,
אולמות כינוס, בתי קולנוע ותיאטרון. עיריית באר
שבע מקדמת בברכה שימושים נוספים כגון מגורים
מיליון
15-
ודיור מוגן. החברה צופה הכנסות של כ
שקלים מהפרויקט, שיופנו לטובת הדיור הציבורי.
לאחרונה, החליטה עמידר להיכנס לתחום ההתחדשות
העירונית. אחת הבעיות בשיטה הזו, שהמדינה מנסה
לקדם בשנים האחרונות, היא חוסר הכדאיות ליזמים
לבצע פינוי-בינוי בפריפריה. בעמידר זיהו את הבעיה
הזו והחליטו להוציא לפועל בעצמם פרויקטים כאלו
במבנים שלהם. כיום, עמידר מוציאה לפעול מספר
פרויקטים של פינוי-בינוי ברחבי הארץ כאשר רווחים
שיתקבלו מפרויקטים במרכז הארץ יופנו לסבסוד
פרויקטים לא כלכליים בפריפריה. במסגרת פרויקטים
אלה, עמידר מספקת דיור חלופי ללקוחותיה למשך
תקופת הבנייה. בסיום הפרויקט, הדיירים מקבלים
דירות חדשות ומרווחות בהרבה ויכולים לשפר את
איכות חייהם תוך שמירה על זכויותיהם וללא הגדלה
של התשלומים בהם הם חבים.
עמידר- בונים עתיד
מאת: עו"ד ד"ר יצחק לקס
הכותב הינו יו"ר חברת עמידר, עו"ד, ד"ר, יצחק לקס
מאמרי דעה
10
2016
|
DUN’S
100
ענף הבניה והנדל”ן -